Согласно данным, опубликованным оператором государственных ипотечных программ «Дом.РФ», Сбербанк, являющийся признанным лидером в области льготного ипотечного кредитования, столкнулся с неожиданными трудностями в марте 2024 года. Доля Сбера в этом сегменте рынка упала до 33%, что существенно ниже показателей предыдущих месяцев: 56% в январе и 44% в феврале.
Главным виновником мартовских перемен стал ВТБ, на долю которого пришлось 34% от общего количества заключенных договоров ипотеки с государственной поддержкой. Однако, несмотря на мартовский спад, Сбербанк по итогам первого квартала все еще сохраняет солидную долю рынка — 44% против 19% от ВТБ.
Истоки перемен можно проследить в декабре 2023 года, когда произошло ужесточение условий государственной программы льготной ипотеки. Сбербанк, выдавший в ноябре того же года почти 2/3 всех субсидированных ипотечных кредитов, в январе 2024 года пересмотрел правила игры. Сниженная ставка стала доступна лишь тем, кто решился на покупку жилья у застройщиков, тесно связанных со Сбером, что в свою очередь влекло необходимость уплаты комиссионных со стороны девелоперов.
Этот ход, который вскоре переняли и другие гранды ипотечного рынка, стал катализатором роста напряженности между финансовыми институтами и строительным бизнесом. Только в конце первого весеннего месяца Сбербанк решился на уступки, частично отменив комиссии за предоставление льготной ипотеки, тем самым сделав шаг навстречу застройщикам.
Представитель Сбербанка выразил убежденность в том, что нынешнее изменение доли рынка льготной ипотеки носит кратковременный характер и банк вернет себе лидирующие позиции в этом сегменте уже к концу первого полугодия, сохранив статус ключевого игрока на рынке ипотечного кредитования
