В крупных банках отмечают увеличение интереса заемщиков к комбинированной ипотеке. Этот вариант жилищного кредитования подразумевает частичное погашение кредита по льготным ставками, а остаток — по рыночным ценам. За октябрь 2023 года спрос на такой продукт в Альфа-Банке и Совкомбанке увеличился на 26%. В Росбанке подобные варианты займов заняли долю в 25% от общего количества выданных по госпрограммам ипотек.
По мнению аналитиков Freedom Finance, социальные жилищные кредиты выполняют свои функции только частично. Они позволяют получить более дешевые ссуды, однако итоговая выгода нивелируется ростом цен за квадратный метр. В результате во многих семьях на обслуживание долга уходит более 40% от бюджета.
Так, в последние годы цена одного «квадрата» новостроек увеличилась на 90%. Фактически стоимость жилья удвоилась в сравнении с начальной. Поэтому итоговый эффект от подобных программ не такой позитивный. Риелторы прогнозируют скорое сворачивание ипотечных льгот. Многие агенты не рекомендуют медлить с получением кредитов.
