Выписка из ЕГРН — это законодательно утвержденный документ, устанавливающий право собственности на дом, землю, квартиру и иную недвижимость. В данной справке также указывается перечень всех операций, проводившихся с объектом, что делает невозможным несанкционированную передачу прав собственности.
Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъекта
ЕГРН — это реестр, в который внесены данные об объектах недвижимости, расположенных в РФ (и на подконтрольных территориях), за которыми закреплены права собственности. Выписка — это документ, в котором перечислены все основные характеристики по конкретному объекту, в том числе кто является фактическим владельцем.
Какие сведения хранятся в ЕГРН?
В ЕГРН по каждому объекту недвижимости содержится следующая информация:
- кадастровый номер;
- дата, когда недвижимость была зарегистрирована и внесена в кадастровый реестр;
- адрес, где расположен объект недвижимости;
- площадь;
- назначение;
- кадастровая площадь;
- кто является фактический владелец (право распоряжения участком, домом, квартирой, гаражом, дачей и так далее);
- совершенные сделки с недвижимостью;
- кто заверил документ (имя и фамилия кадастрового регистратора).
Часть информации, а именно общие характеристики, не являются закрытой информацией. То есть доступ к ней могут получить как сами владельцы, так и любой другой гражданин РФ по запросу. Единственное требование — необходимо уплатить соответствующую пошлину (установленную законодательным нормативом).
Как заказать электронную выписку в Росреестре
Заказать документ можно дистанционно через сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/). Понадобится:
- Авторизоваться. Проще всего — через профиль «Госуслуги».
- Перейти в раздел «Физическим лицам», выбрать «Запросить выписку из ЕГРН».
- Заполнить заявку.
- Оплатить услугу (прямо через личный кабинет с помощью банковской карты или электронного кошелька).
Документ подготовят примерно за 3 рабочих дня. Её отправят e-mail, также скачать его можно через профиль на ресурсе Росреестра. Справка будет заверена ключом ЭЦП, то есть изменить её невозможно (это аннулирует юридическую силу).
Как заказать выписку из ЕГРН через сайт Федеральной кадастровой палаты
Каждый налогоплательщик заказать выписку также может на сайте кадастровой палаты. Алгоритм — схожий на тот, что используется на сайте Росреестра. Необходимо перейти на сайт https://kadastr.ru/, далее:
- Авторизоваться через профиль Госуслуги.
- Ввести кадастр.
- Указать тип выписки (по содержащейся информации).
- Оплатить услугу.
Справка тоже подготавливается в течение 3 рабочих дней. Обязательно нужен профиль Госуслуги, без него невозможно подать заявку. Без авторизации её отправить тоже возможно, но нужен квалифицированный ключ ЭЦП (с установленным на ПК сертификатом).
Как заказать выписку через портал Госуслуг
Через портал Госуслуги можно заказать обычную и полную выписки о переходе прав собственности. Справку по характеристикам объекта получить данным способом невозможно. Пошагово это выглядит так:
- Перейти на сайт https://www.gosuslugi.ru, авторизоваться.
- Выбрать «Получить услугу».
- Указать из списка «Выписка из ЕГРН».
- Ввести кадастр, по которому необходимо получить информацию.
- Оплатить услугу.
Готовый документ вышлют на электронную почту или можно его скачать из личного кабинета портала.
Как заказать выписку в МФЦ
Можно обратиться в ближайший МФЦ и запросить выписку из ЕГРН для получения онлайн кредита. Место регистрации или постоянного проживания — не имеют значения.
Перечень всех МФЦ по каждому региону можно узнать на сайте Госуслуги. Там же указан рабочий график каждого многофункционального центра.
В МФЦ необходимо прийти с паспортом. Если запрашивается расширенная выписка на объект, которым владеет другой человек, то от него ещё нужно получить доверенность. Дополнительно потребуется справка об уплате пошлины (оплата возможна через многофункциональный центр, а также по реквизитам в банках). Справку из ЕГРН предоставят в течение 3 – 5 дней (возможна доставка по почте за дополнительную плату).
Как заказать выписку на платных сайтах
Есть масса ресурсов, где предлагается за определенную плату получить выписку по любому объекту недвижимости РФ. Но нужно учесть, что без предоставления доверенности можно рассчитывать лишь на общую выписку, не содержащую конфиденциальных данных. Как правило, цены на таких сайтах колеблются в диапазоне от 300 до 800 рублей.
Кто может заказывать выписку и в каких случаях она требуется
Выписку могут требовать для подтверждения права собственности (например, при обращении в банк или при подачи заявки на потребительское кредитование). Также без неё невозможно осуществить продажу, дарение недвижимости.
Заказать обычную выписку по любому объекту может каждый гражданин РФ, так как ЕГРН является открытым реестром. Расширенную справку вправе получить собственник или его законный представитель.
Сколько это стоит?
Пошлина за обычную выписку составляет порядка 300 рублей, за расширенную — 350 рублей. На платных сайтах цены могут быть ниже, так как через Госуслуги есть возможность получить сразу пакет справок по «оптовой» цене.
| Вид выписки | Стоимость в электронном виде | Стоимость в бумажном виде |
|---|---|---|
| Об объекте недвижимости | 350 ₽ | 870 ₽ |
| Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости | 290 ₽ | 460 ₽ |
| О переходе прав на объект | 290 ₽ | 460 ₽ |
| О зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве | 820 ₽ | 1 740 ₽ |
| О кадастровой стоимости объекта | бесплатно | бесплатно |
| О правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости | 470 ₽ (в конкретном регионе) 870 ₽ (по всей России) | 750 ₽ (в конкретном регионе) 2 080 ₽ (по всей России) |
| О лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества | 290 ₽ | 460 ₽ |
| О содержании правоустанавливающих документов | 450 ₽ | 680 ₽ |
Как долго готовят выписку из ЕГРН и сколько времени она действительна?
Средний срок изготовления — от 3 до 5 рабочих дней. Действительна справка неограниченное количество времени (в законодательных нормативах нет указания).
Суды и банки вправе требовать сводку из ЕГРН, полученные не более чем за 30 дней до обращения. Это необходимо для того, чтобы подаваемые заявителем сведения были достоверные и не устаревшие.
Итого, выписка из ЕГРН — это документ с характеристиками об объекте недвижимости с перечнем его собственников, а также совершенных сделок. Преимущественно данную справку требуют при обращении в кадастровую палату (для заверения передачи права собственности) или в банковских учреждениях (для подтверждения факта владения недвижимостью для получения кредита наличными).
